In de zomer van 2008 waarschuwde het bureau Dynamic Credit de Fed (de Amerikaanse financiële toezichthouder) al voor de probleemhypotheken in de Verenigde Staten. Dat die hypotheken inderdaad problemen gaven is wel gebleken. Reden om het bureau heel serieus te nemen, zou je zo zeggen. En datzelfde bureau zegt nu dat maar liefst 300.000 Nederlandse huishoudens in de problemen kunnen komen met hun hypotheek. Het is natuurlijk verleidelijk voor de media om dat te vertalen naar: 300.000 probleemhypotheken op komst. Maar kloppen doet dat niet. Het bureau heeft in feite gezegd dat het genoemde aantal huishoudens een verhoogd risico lopen om met hun hypotheek in de problemen te komen. Door de slechter wordende economie en de steeds hogere werkloosheid. De renteverlengingen die eraan komen voor de hypotheken die in 2005-2007 zijn afgesloten. Als je toen een hypotheek op de top van je mogelijkheden hebt afgesloten kun je geen inkomensdaling of rentestijging verwerken. En dan zou het kunnen dat zo’n hypotheek een probleemhypotheek wordt. Gelukkig valt het op dit moment met die rentestijging wel mee. De rente is ongeveer net zo laag als zes jaar geleden. NHG ziet het anders. Daar zien ze de risico’s wel, maar ook de kwaliteiten van de Nederlandse hypotheken en de hypotheekmarkt hier. Bovendien zijn veel hypotheken met NHG afgesloten en kunnen deze huishoudens dus een beroep doen op het Waarborgfonds als het zover zou komen dat ze gedwongen moeten verkopen. Wat is waarheid? Goede vraag. We zullen het beleven de komende jaren. Het kan in ieder geval geen kwaad om – als je een hypotheek hebt – eens goed te kijken naar jouw ruimte om hogere maandlasten of een lager inkomen te verwerken. En als die ruimte er niet is – om creatief te gaan denken over de mogelijkheden om die alvast te creëren.